很多酒店写字楼都采用了智能化系统,但真正达到5A标准的酒店写字楼却很少。因为5A意味着在每种配置上都真正实现以应用为本,商务效率由此而生。
采用国际商务酒店写字楼的标准配套——5A智能化系统。
BAS楼宇自动化系统,中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。
OAS办公自动化系统,门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业服务系统、商务会议系统。
FAS消防自动化系统,自动火灾报警、自动喷淋系统。
SAS安防自动化系统,电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。
CAS通信自动化系统,综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。
写字楼非中心商务花园 引导从5A到5O的演变
写字楼和住宅的存在和发展,都为人类解决了两个同样的问题:办公/居住的“空间”和办公/居住的“方式”。不同的是,写字楼相比住宅更侧重于办公的效率性,而住宅更侧重于居住的舒适性。目前酒店写字楼市场表现出一种由侧重于效率(5A)到兼顾效率和舒适性(5O)的演变。
5A智能化酒店写字楼的出现体现了酒店写字楼对高效办公的一种追求。所谓5A智能化, 一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。具备5A智能化的**写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势,引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式。CBD区域、亚奥商圈的高层写字楼都是5A智能化写字楼的代表。浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务、核心地段的优势,为企业发展增加了机会、降低了成本,提高了企业形象,成为国内外大中型企业办公的首选。5A智能化办公也成为写字楼市场的一个评定标准。
但很多的5A酒店写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的5O写字楼应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park (花园办公)、open(开放而**)、own(独立私家电梯/空调)、opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。非中心中弘国际商务花园就是5O写字楼的典型代表。。
非中心项目是北京60项重点工程之一,总占地约39公顷,总建筑规模近45万平方米,容积率低至0.9,是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区,包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所,业态功能齐备,互动互荣。
oxygen(氧气)
5O酒店写字楼对生态要求较高,生态办公、有氧办公,是区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势。非中心项目位于定福庄常营乡的生态带上,周围森林环绕,拥有北京仅有的四层写字楼,容积率低至0.9,绿化率高达60%,是典型的生态办公区。
office park(花园办公)
花园式办公的特点是,拒绝单调、局促的办公空间,优美而富有情趣的景致,让视野变的流畅而开阔,让工作也变成一种享受。非中心项目在园区内部环境与景观设置上,利用原生坡地精心造景,独具匠心以起伏贯穿的绿脉为轴串联各种景观元素,园区景色立体多变,配合建筑组团的有机交错,真正实现花园式办公环境标准。
open(开放)
交通便捷,空间开阔,业态丰富,服务周到,让企业运作自如。非中心项目东西南北皆与城市干道便捷连通,交通极其便利。园区内罕见的低密度写字楼集群、大型商业会展中心及超级商务会所,给予企业及企业员工丰富、活动空间。便捷、高效在这里成为真正的可能。
own(独立私家电梯/空调)
私享空间在CBD区域内的高层酒店写字楼几乎是不可能,而在非中心这种低密度的商务花园,企业独栋不仅可酒店冠名,而且还拥有独立电梯及楼梯,独立VRV空调,独立出入口,充分保证私有尊享。
opportunity(发展前景)
商务花园一般都位于非都市中心的次重点发展区域,不仅拥有便捷的交通、优美的环境,而且也有着美好的发展前景。非中心所处的定福庄,是CBD商务东进的第一区域,经过近几年发展,产业、人力资源、高校等纷纷在此云集,定福庄板块城市化进程不可抗拒。非中心所在的定福庄板块常营地区已经明确提出了建设“现代化城区”的发展定位,确定了“以第三产业为基础,以现代服务业为支柱,以项目为龙头”的总体发展思路,形成大型居住区、现代服务业窗口区和绿色产业区的发展格局。按照规划,非中心将成为定福庄面向未来的现代化商务商业服务窗口,前景一片美好。。
以非中心为代表的商务花园的出现,是写字楼开始兼顾效率与舒适、走向完善的一种进步,同时也代表了写字楼由5A智能化向5O写字楼演变的一种趋势,将引导写字楼更加多元化的发展。
建筑智能化工程：
*计算机管理系统工程 *楼宇设备自控系统工程
*保安监控及防盗报警系统工程 *智能卡系统工程
*通讯系统工程 *卫星及共用电视系统工程
*车库管理系统工程 *综合布线系统工程
*计算机网络系统工程 *广播系统工程
*会议系统工程 *视频点播系统工程
*智能化小区综合物业管理系统工程 *可视会议系统工程
* LED大屏幕显示系统工程 *智能灯光、音响控制系统工程
*火灾报警系统工程 *计算机机房工程
注：计算机机房工程包括：1.UPS系统2.供配电系统3.恒温恒湿空调系统4.漏水检测系统5.监控系统（安保监控和设备场地监控）6.门禁系统7.自动报警系统8.气体灭火系统9.机房防雷系统10.机房室内装修
